房屋买卖合同纠纷 （2018）黔民终1220号

本案的争议焦点是田维毛与元盛房开第一分公司于2013年6月27日签订的《协议书》是否有效。 田维毛与元盛房开第一分公司协商一致自愿签订《协议书》，就元盛房开第一分公司开发的位于遵义市汇川区架空层达成买卖协议。 该协议书中的架空层依法规划为车库，根据《中华人民共国和国物权法》（以下简称《物权法》）第七十四条第二款“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的规定，涉案的架空层的所有权属于元盛房开公司，元盛房开公司有权对涉案的架空层进行处置。 但车库不同于一般商品房，根据《物权法》第七十四条第一款“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”的规定，房开商作为车库的所有权人在对所修建小区内的车位、车库进行处置时应当优先满足小区业主的需要，该条款属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的效力性强制性规定，违反该条款的合同应为无效合同。 本案中，田维毛虽系涉案的鹭园还房小区业主，但根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式

遵义市元盛房地产开发有限公司、遵义市元盛房地产开发有限公司第一分公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

贵州省高级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔民终1220号上诉人（原审被告）：遵义市元盛房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市南京路保利一号楼二楼三单元1号。 法定代表人：成杰，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李学芬，贵州与之律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋兴亚，贵州与之律师事务所（实习）律师。 上诉人（原审被告）：遵义市元盛房地产开发有限公司第一分公司，住所地贵州省遵义市汇川……