房屋买卖合同纠纷 （2018）黔03民初230号

本案的争议焦点是原告田维毛与被告元盛房开第一分公司于2013年6月27日签订的《协议书》是否有效。原告田维毛与被告元盛房开第一分公司协商一致自愿签订《协议书》，就被告开发的位于遵义市××区××还房小区××楼、××楼××、××楼架空层达成买卖协议。该协议书中的架空层依法规划为车库，根据《中华人民共国和国物权法》（以下简称《物权法》）第七十四条第二款“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的规定，涉案的架空层的所有权属于被告，被告有权对涉案的架空层进行处置。但车库不同于一般商品房，根据《物权法》第七十四条第一款“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”的规定，房开商作为车库的所有权人在对所修建小区内的车位、车库进行处置时应当优先满足小区业主的需要，该条款属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的效力性强制性规定，违反该条款的合同应为无效合同。本案中，原告田维毛虽系涉案的鹭

田维毛与遵义市元盛房地产开发有限公司第一分公司、遵义市元盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

贵州省遵义市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔03民初230号 原告：田维毛，男，1968年1月27日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。 委托诉讼代理人：胡良刚，贵州子尹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈明武，贵州子尹律师事务所律师。 被告：遵义市元盛房地产开发有限公司第一分公司，住所地：贵州省遵义市汇川区高九路政府二区A1-1幢2号。 负责人：杨大苹，该分公司经理。 被……