房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终6659号

原告与被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同全面履行各自义务。关于《合同补充协议》第九条第三款的约定，原告主张系格式条款，与物权法冲突，应认定无效一节，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。第九条第三款的规定并不与物权法的规定相矛盾。被告享有车位（库）的所有权，但是应首先满足业主需要，也可自行约定车位（库）的使用方式。本案中，被告同意按照规划和设计要求为业主按照每户不低于1.5个车位进行配置，原告对此也表示同意，视为双方当事人就车位配置问题达成一致意见，一审法院予以尊重，也符合物权法关于应首先满足业主需要的规定。另外，合同中的格式条款并不必然导致无效，现原告仅限本次起诉的业主之间互相证明车库使用情况，未提供其他证据予以佐证，故原告主张该条款无效一审法院不予支持。对于车位（库）的使用方式，原告与被告可另行约定，本案不予涉及。关于原告要求被告继续履行合同，按照规划设计要求提

张天畅、天津万达中心投资有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终6659号上诉人（原审原告）：张天畅，男，1992年4月4日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：李建军，天津宝砚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵苗苗，天津宝砚律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：天津万达中心投资有限公司，住所地天津市河**六纬路与大直沽**路交口西侧万海大厦**。法定代表人：黄国斌，总经理。委托诉讼代理人……