房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终3638号

万霖公司承认王克敏在本案中主张的事实，故对王克敏主张的事实予以确认。万霖公司与王克敏签订的《商品房买卖合同》及2018年6月21日签订的《协议》，是双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法、有效，双方应按约定履行义务。万霖公司未按约定期限履行交房义务，应按《商品房买卖合同》和2018年6月21日达成《协议》的约定承担违约责任。王克敏举证的2018年8月31日《协议书》，未经万霖公司盖章确认，事后亦未经万霖公司追认，要求万霖公司按100元/天支付违约金的主张，不予支持。一审庭审过程中，万霖公司作出2019年4月30日交房的承诺，王克敏未提出异议，予以确认。万霖公司以环保禁止施工导致未按约定交房，要求扣除两个月违约金的辩解意见，因环境整治采取减排等措施，发生在双方约定的交房期限之后，故不予采信。万霖公司应支付的违约金为：合同约定的交房时间2018年1月1日至2018年8月31日违约金，购房款576000元×0.00002×243天=2799.36元；2018年9月1日至2018年12月31日违约金，122天×50元/天=6100元。并按50元/天支付违约

万霖公司承认王克敏在本案中主张的事实，故对王克敏主张的事实予以确认。万霖公司与王克敏签订的《商品房买卖合同》及2018年6月21日签订的《协议》，是双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法、有效，双方应按约定履行义务。万霖公司未按约定期限履行交房义务，应按《商品房买卖合同》和2018年6月21日达成《协议》的约定承担违约责任。王克敏举证的2018年8月31日《协议书》，未经万霖公司盖章确认，事后亦未经万霖公司追认，要求万霖公司按100元/天支付违约金的主张，不予支持。一审庭审过程中，万霖公司作出2019年4月30日交房的承诺，王克敏未提出异议，予以确认。万霖公司以环保禁止施工导致未按约定交房，

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终3638号 上诉人（原审被告）：安徽省万霖房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市开发区七里铺，统一社会信用代码913412007139471732（1-2）。 法定代表人：卢强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王济东，安徽皖北律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王克敏，女，1980年2月14日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。……