商品房销售合同纠纷 （2018）黔27民终2455号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一、关于逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金问题，被告对违约事实无异议，对违约天数有异议，并要求调整违约金按原告已付房款日万分之零点五一计算。本院认为虽然双方当事人就逾期办理转移登记违约金在合同中约定了违约金的计算标准，但鉴于原告未提供证据证明因被告逾期办证给其造成的实际损失，故本院兼顾本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量，酌情调整为被告按原告已付房款日万分之零点五一向原告支付逾期办证违约金。另违约天数按合同约定的日期2015年6月28日的次日到实际交付时间为2016年5月11日，违约天数为318天，违约金4312元（265863元×0.000051×318天=4312元）。二、关于逾期交房违约金问题。由被告支付逾期交房违约金的前提条件是被告构成逾期交房，本案合同约定交房时间为2015年3月28日，被告在2015年3月28日已通知催告买受人交房，在交房前原
摘要
贵州省嘉和房地产开发有限公司、赵章力商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民终2455号上诉人（原审被告）：贵州省嘉和房地产开发有限公司，住所地贵州省都匀市经济开发区（龙山大道）管委会**。统一社会信用代码91522701709665843W。法定代表人：黄俊，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：赵章力，男，1980年11月2日生，布依族，户籍地址广州市越秀区。上诉人贵州省嘉和房地产开发有限公司因……