恢复原状纠纷 （2012）民一终字第75号

一审法院判决认定松雷公司与哈市房产局签订的《基建拆除市管公房协议》、危房改造办与南极冷饮厅签订的《动迁安置协议书》及松雷公司与南岗房管处签订的《房产移交协议书》均不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同正确。一、关于如何认定南极冷饮公司使用的黑龙江省哈尔滨市南岗区东大直街327号松雷大厦内的600平方米房产所有权的归属问题。本院认为，解决本焦点问题的前提条件是，如何认定案涉南岗区东大直街135号房产被拆迁的567.565平方米房产的所有权归属。从本案现有证据查明的事实看，应当认定该房产所有权属于南岗区房管局的公产房屋。首先，从哈市房产局与松雷公司签订的《基建拆除市管公产房协议》的内容看，签订协议的原因就是因为松雷公司拆除动迁的范围内有哈市房管局的公产房，而协议名称也是拆除市管公房，其本身即已表明松雷公司所拆除的南岗区东大直街135号房产性质属于市管公产房。其次，从南极冷饮公司2005年4月6日自写的《企业产权制度改革实施方案》明确载明：“1993年回迁后南极冷饮厅建筑面积600平方米（承租南岗房管所房产），北极生产车间建筑面积为856.7平方米（自有产权）”。两处房产所有权性

一审法院判决认定松雷公司与哈市房产局签订的《基建拆除市管公房协议》、危房改造办与南极冷饮厅签订的《动迁安置协议书》及松雷公司与南岗房管处签订的《房产移交协议书》均不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同正确。一、关于如何认定南极冷饮公司使用的黑龙江省哈尔滨市南岗区东大直街327号松雷大厦内的600平方米房产所有权的归属问题。本院认为，解决本焦点问题的前提条件是，如何认定案涉南岗区东大直街135号房产被拆迁的567.565平方米房产的所有权归属。从本案现有证据查明的事实看，应当认定该房产所有权属于南岗区房管局的公产房屋。首先，从哈市房产局与松雷公司签订的《基建拆除市管公产房协议》的内容

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2012）民一终字第75号上诉人（一审原告）：哈尔滨松雷股份有限公司。法定代表人：曾庆荣，该公司董事长。委托代理人：蒋晓薇，该公司职员。被上诉人（一审被告）：哈尔滨市南极冷饮有限公司。法定代表人：闫桂兰，该公司董事长。委托代理人：刑晓礴，黑龙江开元律师事务所律师。一审第三人：哈尔滨市住房保障和房产管理局。法定代表人：孔庆勋，该局局长。委托代理人：张鸿光……