房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第00118号

证据1是复印件，其真实性不予确认，证据2不属于本案的证据，本院均不予采信。本院二审查明，朱家素与渝西公司签订了落款时为2008年5月18日的《重庆市房地产买卖合同》，约定由朱家素向渝西公司购买位于璧山县来凤街道解放西路X3号1号楼xx7号临街门面一个，建筑面积45.9平方米，单价每平方米4200元，总计房款221000元，办理产权证的税费由渝西公司承担，合同中未注明合同份数和争议解决方式。朱家素支付房款221000元的依据为渝西公司人员刘世文手写收条一张。2010年该房屋登记在渝西公司名下。另查明，渝西公司在将争议房屋交付给张远贵、张小军之前，曾出租给其他人使用。再查明，朱家素根据本案（2011）璧民初字第2055号民事判决，于2011年11月11日取得争议房屋所有权证。本院二审查明的其他事实与一审再审查明事实一致，本院予以确认。本院二审认为，本案中的两份房屋买卖合同不存在违反法律禁止性规定的情形，应属合法有效。本案争议焦点是朱家素同渝西公司签订的房屋买卖合同，与张远贵、张小军同渝西公司签订的房屋买卖合同履行的先后顺序问题。对于同一套房屋存在两个不同购买人的情况下，应从房屋登记、房屋交

证据1是复印件，其真实性不予确认，证据2不属于本案的证据，本院均不予采信。本院二审查明，朱家素与渝西公司签订了落款时为2008年5月18日的《重庆市房地产买卖合同》，约定由朱家素向渝西公司购买位于璧山县来凤街道解放西路X3号1号楼xx7号临街门面一个，建筑面积45.9平方米，单价每平方米4200元，总计房款221000元，办理产权证的税费由渝西公司承担，合同中未注明合同份数和争议解决方式。朱家素支付房款221000元的依据为渝西公司人员刘世文手写收条一张。2010年该房屋登记在渝西公司名下。另查明，渝西公司在将争议房屋交付给张远贵、张小军之前，曾出租给其他人使用。再查明，朱家素根据本案（201

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第00118号上诉人（原审原告、被申请人）：朱家素，住重庆市璧山区。委托代理人：朱明，重庆言诚律师事务所律师。委托代理人：徐远帆，重庆言诚律师事务所律师。被上诉人（案外人、申请再审人）：张远贵，住重庆市璧山区。委托代理人：张宁，重庆奥嘉斯律师事务所律师。被上诉人（案外人、申请再审人）：张小军，住重庆市璧山区。委托代理人：张宁，重庆奥……