房屋租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第445号

原、被告签订的《租赁合同》及《租赁补充合同》是双方真实的意思表示，合法有效，应予认定，原、被告双方均应按照合同的约定履行。原、被告双方在合同中约定租金的支付时间为每月的5日前，从2011年9月6日至2013年9月5日每月租金为45842元，但被告自2012年11月开始，未按约定的时间及标准向原告支付租金，已违反了双方的约定，原告有权要求解除合同并没收保证金并要求被告支付相应的滞纳金。根据原、被告合同的约定，被告2012年11月、12月应付的滞纳金总额为45842元／月×0.5%×53天（11月）＋45842元／月×0.5%×41天（12月）=21545.74元，现原告仅诉请要求被告支付21087.32元的滞纳金，一审法院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，故原告要求被告腾空厂房并按每月45842元的标准支付使用费的诉请，合理合法，法院予以支持。被告辩称自2011年11月起双方已变更租金支付时间的意见，依据不足，一审法院不予支持。对被告

原、被告签订的《租赁合同》及《租赁补充合同》是双方真实的意思表示，合法有效，应予认定，原、被告双方均应按照合同的约定履行。原、被告双方在合同中约定租金的支付时间为每月的5日前，从2011年9月6日至2013年9月5日每月租金为45842元，但被告自2012年11月开始，未按约定的时间及标准向原告支付租金，已违反了双方的约定，原告有权要求解除合同并没收保证金并要求被告支付相应的滞纳金。根据原、被告合同的约定，被告2012年11月、12月应付的滞纳金总额为45842元／月×0.5%×53天（11月）＋45842元／月×0.5%×41天（12月）=21545.74元，现原告仅诉请要求被告支付2108

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第445号上诉人（一审被告，反诉原告）福州永霖鞋业有限公司，住所地福建省福州市仓山区。法定代表人吴孙强，公司执行董事。委托代理人王怀、邱俊谋，福建福民律师事务所律师。被上诉人（一审原告，反诉被告）王惠钦，女，1975年12月7日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托代理人郭承恩、郭承思，福建元一律师事务所律师。上诉人福州永霖鞋业有限公司（以下……