商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1079号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案张颖辉、金辉公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，金辉公司应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，张颖辉所购房屋于2014年1月24日取得房屋初始登记批复，已超过360日，金辉公司已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付张颖辉逾期办证违约金。张颖辉诉讼请求并未超过诉讼时效。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款278，208元计算，房屋逾期办证违约金应为514.68元（278，208元×37天×0.00005）。关于金辉公司提出因施工单位及政府部门手续不完整导致逾期办证的抗辩主张，因金辉公司未提供证据予以证明，且该项主张不符合法律规定的免责事由，故对该项答辩主张，原审法院不予支持。关于金辉公司提出因园区业主擅自违建导致逾期办证的抗辩主张，因金辉公司提供的证据不能证明业主违建是导致逾期办证的直接原因，故原审法院对该抗辩主张不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案张颖辉、金辉公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，金辉公司应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，张颖辉所购房屋于2014年1月24日取得房屋初始登记批复，已超过360日，金辉公司已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付张颖辉逾期办证违约金。张颖辉诉讼请求并未超过诉讼时效。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款278，208元计算，房屋逾期办证违约金应为514.68元（278，208元×37天

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1079号上诉人（原审原告）：张颖辉，男，1978年10月3日出生，汉族，沈阳大学教师，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：可娜（张颖辉妻子），女，1978年6月18日，汉族，沈阳航空航天大学教师。被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区珠江街77-5号。法定代表人：陈延华，该公司总经理。委托代理人：赵丽媛，……