排除妨害纠纷 （2021）宁04民终501号

农村宅基地使用权系为农村居民提供居住保障的用益物权。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权人有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。本案中，马某1和马某3均称涉案的宅院是马某3借给马某2的，但未提交证据证明，而马某2的确向马某3付过款，马某3称该款项系马某2向其偿还借款的款项，但未提交证据证明，同时，按照常理，如果马某2借住马某1的宅院，则不会在该宅院投入较大的费用修建房屋等，据此，认定该宅院是马某3卖给马某2的。马某1并未依法自愿退出其宅基地，马某1对马某3将其宅院卖给马某2的行为不予追认，故马某3无权将马某1的宅院卖给马某2，马某2亦不能依法取得该宅院的物权，故马某1要求马某2搬出该宅院的诉讼请求于法有据，予以支持。马某2经审批在马某1宅院修建了牛棚和房屋，又修建了作为附属设施的洗澡室，该牛棚、房屋和洗澡室属合法建造物，不宜拆除，应本着物尽其用的原则继续利用。应确定马某2搬离马某1的宅院。为平衡双方之间的利益，马某2在该宅院修建的牛棚、房屋（包括室内已形成附合的装修装饰）和洗澡室归马某1所有，由马某1向马某2支付补

农村宅基地使用权系为农村居民提供居住保障的用益物权。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权人有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。本案中，马某1和马某3均称涉案的宅院是马某3借给马某2的，但未提交证据证明，而马某2的确向马某3付过款，马某3称该款项系马某2向其偿还借款的款项，但未提交证据证明，同时，按照常理，如果马某2借住马某1的宅院，则不会在该宅院投入较大的费用修建房屋等，据此，认定该宅院是马某3卖给马某2的。马某1并未依法自愿退出其宅基地，马某1对马某3将其宅院卖给马某2的行为不予追认，故马某3无权将马某1的宅院卖给马某

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民事判决书（2021）宁04民终501号上诉人（原审原告）：马某1，不识字，宁夏固原市人，住宁夏固原市，现租住在固原市。被上诉人（原审被告）：马某2，男，回族，不识字，宁夏固原市人，农民，住宁夏固原市原州区寨科乡湾掌村九组。原审第三人：马某3，宁夏固原市人，住宁夏固原市。原审第三人：原州区寨科乡湾掌村村民委员会。法定代表人：杨某1。原审第三人：固原市原州区寨科乡人民……