物业服务合同纠纷 （2019）粤13民终6680号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故案外人惠州大亚湾xx房地产有限公司与原告总公司签订的《前期物业服务合同》及案外人惠州大亚湾xx房地产有限公司与原告签订的《龙光城（南区）前期物业服务合同》对业主具有约束力。涉案商铺于2016年1月30日交付被告，原告应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，被告应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。一、本诉部分。物业费的负担及计算问题。本案中，自2016年2月至2017年1月期间，由于开发商的原因，涉案商铺所在位置的公共区域未修建完成，被告无法对商铺进行使用，原告亦不能履行对涉案商铺周围配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理及维护相关区域内的环境卫生和秩序的义务，原告要求被告支付该期间的物业服务费，没有事实依据，本院不予支持。涉案商铺所在位置的公共区域修建完成后，虽然整个小区的楼外公共区域道路平整、植被生长良好，小区门口、停车场出入口等配有保安或服务人员维持秩序，但涉案商铺所在公共区域照明设施不能正常使用，楼梯间墙体发霉等，走廊卫生环境差

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故案外人惠州大亚湾xx房地产有限公司与原告总公司签订的《前期物业服务合同》及案外人惠州大亚湾xx房地产有限公司与原告签订的《龙光城（南区）前期物业服务合同》对业主具有约束力。涉案商铺于2016年1月30日交付被告，原告应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，被告应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。一、本诉部分。物业费的负担及计算问题。本案中，自2016年2月至2017年1月期间，由于开发商的原因，涉案商铺所在位置的公共区域未修建完成，被告无法对商铺进

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终6680号上诉人（原审原告、反诉被告）：广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司，住所惠州大亚湾澳头康汇花园秋怡楼**房，统一社会信用代码914********052408T。法定代表人：吕辉。委托诉讼代理人：朱林梅，女,汉族，1990年2月24日出生，住广东省惠州市惠阳区**********，公民身份号码340******……