物业服务合同纠纷 （2021）湘10民终2162号

本案系物业服务合同纠纷。邵江花抗辩郴州市XX新村业主委员会选聘守信物业公司程序不合法，守信物业公司与郴州市XX新村业主委员会签订的合同无效。生效的行政判决及民事判决确认，郴州市XX新村业主委员会选聘守信物业公司程序合法，邵江花未提交足以推翻上述确认事实的反证，对其抗辩理由不予支持，对确认的事实予以采信，郴州市XX新村小区业主均应受郴州市XX新村业主委员会与守信物业公司签订的物业服务合同约束。生效的民事判决确认守信物业公司存在瑕疵履职的情况，酌情扣减了10%的物业服务费并驳回关于滞纳金的请求，邵江花作为接受服务的业主之一，也可依上述情况同等适用。故此，酌情扣减10%的物业服务费，邵江花应交纳2018年1月2日至2020年12月31日的物业费计为126.26㎡×0.6元/㎡÷31天×1094天×90%=2406.11元；关于滞纳金的请求，不予支持。郴州市XX新村第一届业委会原主任李青辉与守信物业公司的关联，不属于本案的审理范围,不予审查处理。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条

本案系物业服务合同纠纷。邵江花抗辩郴州市XX新村业主委员会选聘守信物业公司程序不合法，守信物业公司与郴州市XX新村业主委员会签订的合同无效。生效的行政判决及民事判决确认，郴州市XX新村业主委员会选聘守信物业公司程序合法，邵江花未提交足以推翻上述确认事实的反证，对其抗辩理由不予支持，对确认的事实予以采信，郴州市XX新村小区业主均应受郴州市XX新村业主委员会与守信物业公司签订的物业服务合同约束。生效的民事判决确认守信物业公司存在瑕疵履职的情况，酌情扣减了10%的物业服务费并驳回关于滞纳金的请求，邵江花作为接受服务的业主之一，也可依上述情况同等适用。故此，酌情扣减10%的物业服务费，邵江花应交纳20

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终2162号上诉人（原审被告）：邵江花，女，1983年9月27日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。被上诉人（原审原告）：郴州守信物业服务有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区国庆南路梨树山村下朱家组1栋3单元302室。法定代表人：刘晓丽，该公司执行董事。上诉人邵江花因与被上诉人郴州守信物业服务有限公司(以下简称守信物业公司)物业服务合同纠纷……