商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）岳中民二终字第206号

信合公司与群峰公司在协商一致的基础上签订《全程策划、顾问代理协议书》，该合同意思表示真实，符合法律规定，合法有效。双方成立委托代理销售合同关系。信合公司签订合同后，按照合同要求，进行了前期市场调研、项目推广宣传等一系列营销策划工作，并进行了销售代理服务工作。群峰公司认为信合公司未按时完成销售任务，所以拒绝支付剩余服务费和佣金，但合同约定，由信合公司、群峰公司双方共同确定销售额基数。在实际履行过程中，虽然有信合公司向群峰公司提供的《岳阳恒立项目营销推广计划建议》，但该建议中的营销策略并非双方所共同确定的销售额基数，实际双方也未确定销售任务，且根据合同约定，群峰公司应在销售工作正式开始前取得预售许可证，但群峰公司至今并未取得房屋的预售许可证。根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条规定：“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。”现双方合同期限届满，合同己终止，信合公司在合同期间已按照合同约定履行了自己的责任和义务，群峰公司应该支付约定的服务费和佣金。信合公司工作了5个月，群峰公司应支付月度

信合公司与群峰公司在协商一致的基础上签订《全程策划、顾问代理协议书》，该合同意思表示真实，符合法律规定，合法有效。双方成立委托代理销售合同关系。信合公司签订合同后，按照合同要求，进行了前期市场调研、项目推广宣传等一系列营销策划工作，并进行了销售代理服务工作。群峰公司认为信合公司未按时完成销售任务，所以拒绝支付剩余服务费和佣金，但合同约定，由信合公司、群峰公司双方共同确定销售额基数。在实际履行过程中，虽然有信合公司向群峰公司提供的《岳阳恒立项目营销推广计划建议》，但该建议中的营销策略并非双方所共同确定的销售额基数，实际双方也未确定销售任务，且根据合同约定，群峰公司应在销售工作正式开始前取得预售许

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民二终字第206号上诉人（原审被告）岳阳市群峰房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区五里牌路585号1栋1楼。法定代表人任志华，董事长。委托代理人田晓红，湖南惠风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）岳阳信合房地产投资顾问有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区金鹗中路。法定代表人赵刚，总经理。委托代理人张红雨，湖南理威律师事务所律师。上诉人岳阳市群……