物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第2294号

原告为洪腾苑小区提供物业服务，与被告之间形成物业服务合同关系。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告作为涉诉物业使用人，应对使用物业所产生的费用承担责任。被告享受了原告提供的物业服务，应依约及时向原告支付物业服务费。在物业管理服务的过程中，物业服务公司在对小区房屋及配套设施设备、相关场地进行维修、养护、管理并且维护相关区域内的环境卫生和秩序时，都不可避免地涉及到对公共部分维护的水电公摊收费以及代垫水电费的问题。被告应按合同约定及时缴纳公共水电分摊费用。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未及时支付物业管理服务费，已构成违约，故被告应及时支付所欠的物业管理服务费。原告已履行物业服务的基本义务，即使确实存在一些管理不够完善的情况，亦不能成为被告拒交物业费的理由。被告在接受服务的同时，负有依约支付物业管理费用之义务。原审法院认为，被告拒缴物业费，客观上损害了小区其他按

原告为洪腾苑小区提供物业服务，与被告之间形成物业服务合同关系。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告作为涉诉物业使用人，应对使用物业所产生的费用承担责任。被告享受了原告提供的物业服务，应依约及时向原告支付物业服务费。在物业管理服务的过程中，物业服务公司在对小区房屋及配套设施设备、相关场地进行维修、养护、管理并且维护相关区域内的环境卫生和秩序时，都不可避免地涉及到对公共部分维护的水电公摊收费以及代垫水电费的问题。被告应按合同约定及时缴纳公共水电分摊费用。《合同法》第一百零七

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2294号上诉人（原审被告）林增泉，男，1944年8月5日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）福州洪翔物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区817中路55号洪腾阁八层。法定代表人陈学彩。委托代理人郑义忠。上诉人林增泉因与被上诉人福州洪翔物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院（2014）鼓民初字第68号……