房屋买卖合同纠纷 （2015）盐民再终字第00008号

（一）关于双方实际履行的合同问题。从上诉人蒋红艳与被上诉人王强于2010年7月6日签订的协议看，该协议对房屋总价、办理解除房屋抵押事项、延期付款违约金等事项均作了明确约定，且约定在房产部门的转让合同与该合同抵触的，以该合同为准。相比上诉人主张的双方于2010年7月9日在房产部门备案的合同，后者并非为双方当事人所持有，而是仅仅在房产部门备案登记所用。再从合同签订时间上来看，双方当事人在2010年7月6日即开始商谈买房事宜，并且双方已到义丰信用社，由王强提供41万元交给蒋红艳办理解除抵押权的相关手续，蒋红艳亦向王强出具“收到王强41万元购房首付金用于解除盐城市宏都花园12幢302室房地产抵押权”的收条一份。王强只有在与蒋红艳就房屋买卖的主要条款如房屋总价作明确约定的情况下方可交付大部分房款，所以双方于当日2010年7月6日签订的买卖合同应是双方当事人的真实意思表示，更能反映双方房屋买卖的真实情况，且双方亦已按协议的内容进行履行。而从2010年7月9日备案合同的内容来看，该合同中仅约定了成交价和付款方式，对双方在合同之前已交付的房款及双方承担违约责任的情形未作任何记载或约定，如果该合同是双方

（一）关于双方实际履行的合同问题。从上诉人蒋红艳与被上诉人王强于2010年7月6日签订的协议看，该协议对房屋总价、办理解除房屋抵押事项、延期付款违约金等事项均作了明确约定，且约定在房产部门的转让合同与该合同抵触的，以该合同为准。相比上诉人主张的双方于2010年7月9日在房产部门备案的合同，后者并非为双方当事人所持有，而是仅仅在房产部门备案登记所用。再从合同签订时间上来看，双方当事人在2010年7月6日即开始商谈买房事宜，并且双方已到义丰信用社，由王强提供41万元交给蒋红艳办理解除抵押权的相关手续，蒋红艳亦向王强出具“收到王强41万元购房首付金用于解除盐城市宏都花园12幢302室房地产抵押权”的

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民再终字第00008号上诉人（原审原告）：蒋红艳，居民。委托代理人：王瑞良，江苏兴时代律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王强，居民。委托代理人：李雪，居民。委托代理人：花恒胜，江苏钟山明镜律师事务所律师。上诉人蒋红艳因与被上诉人王强房屋买卖合同纠纷一案，不服盐都区人民法院2014年12月12日作出的（2014）都民再初字第0002号民事判……