房屋买卖合同纠纷 （2021）湘10民终791号

本案系房屋买卖合同纠纷。争议的主要焦点是基于凡青娥与周新湘的商品房预售合同无效，凡青娥的购房款损失由谁承担以及装修损失和资金占用费如何计算的问题。依据安仁县人民法院的（2016）湘1028民初504号民事判决书、安仁县人民法院的（2017）湘1028民初980号民事判决书及郴州市中级人民法院（2017）湘10民终783号民事判决书、郴州市中级人民法院（2018）湘10民终724号民事判决书，凡青娥诉请的确认周新湘代理行为有效不成立，不予支持；周新湘应将其收到购房款全部退还给凡青娥并承担购房款的利息（资金占用费），利息应按中国人民银行同期同类贷款利率自腾房之日起计算至清偿之日止；王晶作为涉案房屋的实际所有人，即装修残余价值的受益者，应给予凡青娥一定的补偿，凡青娥的装修损失综合已使用年限和市场价格，一审法院酌定为70000元。综上，对凡青娥的诉讼请求予以部分支持。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第四项、第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定，判决：“一、被告周新湘

本案系房屋买卖合同纠纷。争议的主要焦点是基于凡青娥与周新湘的商品房预售合同无效，凡青娥的购房款损失由谁承担以及装修损失和资金占用费如何计算的问题。依据安仁县人民法院的（2016）湘1028民初504号民事判决书、安仁县人民法院的（2017）湘1028民初980号民事判决书及郴州市中级人民法院（2017）湘10民终783号民事判决书、郴州市中级人民法院（2018）湘10民终724号民事判决书，凡青娥诉请的确认周新湘代理行为有效不成立，不予支持；周新湘应将其收到购房款全部退还给凡青娥并承担购房款的利息（资金占用费），利息应按中国人民银行同期同类贷款利率自腾房之日起计算至清偿之日止；王晶作为涉案房屋

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终791号上诉人（原审被告）：王晶，男，1972年10月21日出生，汉族，住湖南省安仁县。委托诉讼代理人：胡红平，湖南郴江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凡青娥，女，1973年9月8日出生，汉族，住湖南省安仁县。委托诉讼代理人：李志军，湖南锦昇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周新湘，男，1957年3月1日出生，汉族，住湖南省……