房屋买卖合同纠纷 （2014）赣中民一终字第106号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。因此，原告与被告赖余梁所签订的《房屋买卖合同》，其标的为房屋所有权和土地使用权的转让。该份合同是否有效，关键在于合同的内容有无违反法律法规的禁止性规定。从被告曾素琴与龙南县房屋拆迁办公室签订的金星西路（2013）007号《龙南县房屋征收补偿安置协议书》的内容来看，该安置地块为国家划拨土地。划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条第一款规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获得效益抵交土地使用权出让金。第44条规定，划拨土地使用权，除本条例第四

《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。因此，原告与被告赖余梁所签订的《房屋买卖合同》，其标的为房屋所有权和土地使用权的转让。该份合同是否有效，关键在于合同的内容有无违反法律法规的禁止性规定。从被告曾素琴与龙南县房屋拆迁办公室签订的金星西路（2013）007号《龙南县房屋征收补偿安置协议书》的内容来看，该安置地块为国家划拨土地。划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条第一款规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第106号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）刘晓。委托代理人何依群，江西仁天律师事务所律师。委托代理人刘洋，江西仁天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赖余梁。委托代理人赖维。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）曾素琴。委托代理人钟瑜，龙南县经济贸易法律服务所法律工作者。上诉人刘晓因与被上诉人赖余梁、曾素琴房屋买卖合同纠纷一案，不服龙南……