商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终1153号

原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人双方真实的意思表示，合法有效，双方应依约履行各自的义务。关于被告主张的受新冠疫情影响应当扣除98天问题，因新冠疫情发生在被告延迟履行之后，按照我国合同法第117条相关规定，被告主张的98天不应扣除。关于原告主张的违约金问题，原、被告于2018年11月12日签订了承诺书，承诺书约定了自2019年5月31日起每逾期一天支付业主已付房款的万分之三作为违约金，此违约条款应视为对双方合同中关于违约金条款的一种变更，同时承诺书中亦载明业主同意逾期交房的违约金以物业费形式洽谈。此约定表明在违约金的给付方式上必将涉及到案外人利益，故一审法院对原告要求支付违约金的诉讼请求不予支持，原告可另行主张。被告逾期交房的自然天数已超过一年，2019年8月20日之前的逾期交房利息应按照一至三年中长期贷款利率4.75%计算利息，计算为：607579元×4.75%÷360×81天（2019年5月31日至2019年8月19日）=6494元。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR

原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人双方真实的意思表示，合法有效，双方应依约履行各自的义务。关于被告主张的受新冠疫情影响应当扣除98天问题，因新冠疫情发生在被告延迟履行之后，按照我国合同法第117条相关规定，被告主张的98天不应扣除。关于原告主张的违约金问题，原、被告于2018年11月12日签订了承诺书，承诺书约定了自2019年5月31日起每逾期一天支付业主已付房款的万分之三作为违约金，此违约条款应视为对双方合同中关于违约金条款的一种变更，同时承诺书中亦载明业主同意逾期交房的违约金以物业费形式洽谈。此约定表明在违约金的给付方式上必将涉及到案外人利益，故一审法院对原告要求支付违约金

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1153号上诉人（一审原告）：宋则进，男，1969年11月20日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：刘万强，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：中浩（天津）投资发展有限公司，住所天津市武清区自行车王国产业园区祥园道160号102-4（集中办公区）。法定代表人：耿福亮，总经理。委托诉讼代理人：景亚洁，女，该公司职员……