房屋租赁合同纠纷 （2015）长民一终字第355号

赵桂凤、孙继国之间自2009年12月15日起至2014年12月15日止房屋租赁关系终结，在此期间内，双方均不存在违约行为。赵桂凤要求孙继国承担违约责任，赔偿10000.00元违约金，原审法院不予支持。赵桂凤应在房屋租赁到期之日接收出租房屋，并且赵桂凤没有充分证据证明孙继国强占该房屋到2015年2月26日，故赵桂凤请求孙继国支付2014年12月15日起至2015年2月26日的租赁费4800.00元（每月）及取暖费800.00元（每月）不予支持。孙继国自行安装的卷帘门在合同终止时，由孙继国取走，不违反双方租赁合同约定，赵桂凤要求赔偿损失3500.00元没有依据，原审法院不予支持。对赵桂凤追加的其他诉讼请求因证据不足，只是赵桂凤自己定的价格，原审法院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事证据若干问题的意见》第二条之规定，判决：驳回赵桂凤对孙继国的诉讼请求。案件受理费240元由赵桂凤负担。宣判后，赵桂凤不服，向本院提起上诉，理由：孙继国不能证明其于合同到期后交付房屋，直至2015年2月26日才交房，应当承担迟延交房期间的租金和采暖费。被上诉人有逾期未交房以

赵桂凤、孙继国之间自2009年12月15日起至2014年12月15日止房屋租赁关系终结，在此期间内，双方均不存在违约行为。赵桂凤要求孙继国承担违约责任，赔偿10000.00元违约金，原审法院不予支持。赵桂凤应在房屋租赁到期之日接收出租房屋，并且赵桂凤没有充分证据证明孙继国强占该房屋到2015年2月26日，故赵桂凤请求孙继国支付2014年12月15日起至2015年2月26日的租赁费4800.00元（每月）及取暖费800.00元（每月）不予支持。孙继国自行安装的卷帘门在合同终止时，由孙继国取走，不违反双方租赁合同约定，赵桂凤要求赔偿损失3500.00元没有依据，原审法院不予支持。对赵桂凤追加的其他

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第355号上诉人（原审原告）：赵桂凤，女，1951年5月2日生，汉族，退休干部，住农安县碧水华城1号楼1单元1501号委托代理人：王林祥，男，1950年6月1日生，汉族，退休干部，系赵桂凤丈夫。被上诉人（原审被告）：孙继国，男，1972年10月1日生，建设银行员工，住农安县。上诉人赵桂凤因房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省农安县人民法院……