房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终592号

袁海辉与松花江旅行社上海分公司签订的房屋租赁协议系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方均应遵照履行。对于合同解除，双方并无异议，且均同意租赁合同于2020年3月10日解除，予以照准。关于违约责任归属，松花江旅行社上海分公司在签约后应按约支付租金，但其仅支付了租赁保证金，在袁海辉多次催告后仍不支付租金，显属违约，应承担相应的违约责任。至于松花江旅行社上海分公司辩称其未支付租金是因为房屋并未实际交付，但双方租赁合同自签订之日生效起租，其亦认可签约之日看房时钥匙和门禁都在，之后亦进行了装修测量，且在袁海辉多次催要租金时，其仅称存在困难，要求谅解，并认可系其原因无法履行合同，从未提及房屋未交付事宜，故对松花江旅行社上海分公司该意见，不予采纳。此外，其辩称袁海辉存在一房二租行为，但生效判决已经确认雄某公司已实际搬离涉案房屋，双方租赁合同此前已经实际终止履行，袁海辉已于2019年4月收回房屋钥匙。故袁海辉与上一承租人的合同并未成为本案合同的履行障碍。故对松花江旅行社上海分公司该意见，亦不予采纳。关于租金及利息，按照双方合同约定，2019年11月1日至2020年1月31

袁海辉与松花江旅行社上海分公司签订的房屋租赁协议系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方均应遵照履行。对于合同解除，双方并无异议，且均同意租赁合同于2020年3月10日解除，予以照准。关于违约责任归属，松花江旅行社上海分公司在签约后应按约支付租金，但其仅支付了租赁保证金，在袁海辉多次催告后仍不支付租金，显属违约，应承担相应的违约责任。至于松花江旅行社上海分公司辩称其未支付租金是因为房屋并未实际交付，但双方租赁合同自签订之日生效起租，其亦认可签约之日看房时钥匙和门禁都在，之后亦进行了装修测量，且在袁海辉多次催要租金时，其仅称存在困难，要求谅解，并认可系其原因无法履行合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终592号上诉人(原审被告)：哈尔滨市松花江国际旅行社有限公司上海第一分公司，住所地上海市嘉定区。负责人：周勇，经理。被上诉人(原审原告)：袁海辉，男，1987年10月9日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省。委托诉讼代理人：葛潇繁，上海浦瑞律师事务所律师。原审被告：哈尔滨市松花江国际旅行社有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市。法定代表人：李秀坤，……