商品房销售合同纠纷 （2017）鄂03民终1038号

高安祥、段金珍最迟是在交房前已经付清了房款。理由有以下几点：1、根据法庭上的提问，林安商贸公司确认“房款没有付清，一般情况下林安商贸公司不会交付房屋”，林安商贸公司未列举本案高安祥、段金珍与一般情况有别；2、根据法庭上林安商贸公司出示的几张电子小票，虽然不能反映高安祥、段金珍全部的付款情况，但可以证明高安祥、段金珍主要付款时间是在林安商贸公司交房之前；3、双方在签订合同时有“入伙”的约定，此后，双方将高安祥、段金珍“入伙”变为“自营”，高安祥、段金珍关于2015年3月11日的收据是在变为“自营”后重新出具的，该陈述具有合理性。一审法院认为，林安商贸公司和高安祥、段金珍签订的《商品房预售合同》不违反法律规定，该合同有效。根据合同约定，高安祥、段金珍未付清房款的情况下，林安商贸公司有权拒绝交房，高安祥、段金珍不能证明在2014年12月28日前已经付清了房款，主张从此时起计算违约金不应支持。根据约定，高安祥、段金珍应当在交房时预缴税费等，否则，林安商贸公司有权暂停代办该房屋产权登记手续，直至高安祥、段金珍缴纳相关税费。高安祥、段金珍在2016年11月24日缴纳契税等，林安商贸公司在高安祥、段

高安祥、段金珍最迟是在交房前已经付清了房款。理由有以下几点：1、根据法庭上的提问，林安商贸公司确认“房款没有付清，一般情况下林安商贸公司不会交付房屋”，林安商贸公司未列举本案高安祥、段金珍与一般情况有别；2、根据法庭上林安商贸公司出示的几张电子小票，虽然不能反映高安祥、段金珍全部的付款情况，但可以证明高安祥、段金珍主要付款时间是在林安商贸公司交房之前；3、双方在签订合同时有“入伙”的约定，此后，双方将高安祥、段金珍“入伙”变为“自营”，高安祥、段金珍关于2015年3月11日的收据是在变为“自营”后重新出具的，该陈述具有合理性。一审法院认为，林安商贸公司和高安祥、段金珍签订的《商品房预售合同》不

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民终1038号上诉人（原审原告）：高安祥，男，1971年8月5日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：贾邦志，湖北武当律师事务所律师。上诉人（原审原告）：段金珍，女，1972年9月28日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：贾邦志，湖北武当律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：十堰林安商贸物流发展有限公司。住所地：……