房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终4851号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应按照约定履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。大药房公司、丹霞公司双方签订《预售合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效的合同，对当事人具有约束力，双方均应按照合同约定，全面履行合同义务。关于大药房公司主张的延期交房违约金，大药房公司主张因丹霞公司在规划验收后改变房屋使用用途，且拒不整改，故未按期交付符合合同约定的房屋，构成逾期交房，应承担相应违约责任。一审法院认为，《预售合同》约定涉案房屋规划性质为办公，相关行政部门认为丹霞公司存在通过规划验收后，在办公商业楼内部安装上下水管、烟道的行为涉嫌改变使用用途，但并未对此予以明确认定，且仅要求丹霞公司对此予以整改，未予处罚。故对于大药房公司提出的丹霞公司改变房屋使用用途的主张，一审法院不予认可。根据《预售合同》附件十二补充协议关于房屋交付条件的约定，涉案房屋交付时具备由项目勘察、设计、施工、监理及建设单位确认的竣工验收合格报告后买受人即应当办理入住手续

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应按照约定履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。大药房公司、丹霞公司双方签订《预售合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效的合同，对当事人具有约束力，双方均应按照合同约定，全面履行合同义务。关于大药房公司主张的延期交房违约金，大药房公司主张因丹霞公司在规划验收后改变房屋使用用途，且拒不整改，故未按期交付符合合同约定的房屋，构成逾期交房，应承担相应违约责任。一审法院认为，《预售合同》约定涉案房屋规划性质为办公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4851号上诉人（原审原告）：北京仁福泰普德欣大药房有限公司，住所地北京市通州区潞苑南里1号42号楼1层4单元商6。法定代表人：杨颖，经理。委托诉讼代理人：路永华，北京谦高律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京丹霞房地产开发有限公司，住所地北京市通州区潞城镇武兴路156号。法定代表人：崔巍，执行董事。委托诉讼代理人：刘倩倩，女，北京丹……