房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终5814号

2012年9月25日，赵德喜与赵勇杰签订《存量房屋买卖合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定。根据合同约定：赵德喜将涉案房屋以90万元价格出售给赵勇杰，交易税费由赵德喜垫付，赵勇杰于补充协议签订之日起五日内支付30万元，剩余房款60万元及垫付税费9000元在房屋过户手续办理完毕之日支付。赵勇杰如未按约定时间付款，逾期付款达三个月以上，即视为赵勇杰不履行本协议及房屋买卖协议，赵德喜有权解除买卖合同并要求赵勇杰支付总房价20%的违约金。经查，涉案房屋于2012年9月25日过户至赵勇杰名下。但赵勇杰、宗媛未提供证据证实已经支付了购房款，且不愿意再支付购房款。故根据合同约定，赵德喜享有解除权，法院对赵德喜要求解除赵德喜与赵勇杰之间的《存量房屋买卖合同》及《北京市存量房屋买卖合同之补充协议》的诉讼请求予以支持。关于赵德喜提出，请求赵勇杰、宗媛返还房屋的诉讼请求。因涉案房屋现由赵德喜占有使用，故本院对赵德喜的该诉讼请求不予支持。关于宗媛提出，根据《最高院审理商品房买卖合同的解释》第15条的规定，合同的解除权是形成权，行使期限是除斥期间，不能终止、中断或者延长，权利人

2012年9月25日，赵德喜与赵勇杰签订《存量房屋买卖合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定。根据合同约定：赵德喜将涉案房屋以90万元价格出售给赵勇杰，交易税费由赵德喜垫付，赵勇杰于补充协议签订之日起五日内支付30万元，剩余房款60万元及垫付税费9000元在房屋过户手续办理完毕之日支付。赵勇杰如未按约定时间付款，逾期付款达三个月以上，即视为赵勇杰不履行本协议及房屋买卖协议，赵德喜有权解除买卖合同并要求赵勇杰支付总房价20%的违约金。经查，涉案房屋于2012年9月25日过户至赵勇杰名下。但赵勇杰、宗媛未提供证据证实已经支付了购房款，且不愿意再支付购房款。故根据合同

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京01民终5814号上诉人（原审被告）宗媛，女，1984年1月31日出生。委托诉讼代理人李庆平，男，1948年8月20日出生，北京李庆平法律咨询服务事务所主任。被上诉人（原审原告）赵德喜，男，1953年6月5日出生。委托诉讼代理人石丽琼，北京中本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵勇杰，男，1980年2月24日出生。委托诉讼代理人刘思聪，北京市……