商品房销售合同纠纷 （2021）苏02民终2439号

在被上诉人不存在第六条第1项的违约行为的情况下，从而无需承担违约责任，但是请法院注意，第六条第1项约定分为两种情况，第一种情况是各类原因导致该付款方式不可行，第二种情况为贷款未按照本补充协议签订之日达到出卖人指定账户，即无论任何原因导致回款期限届满但无法付款的，被上诉人均应在合同约定的期限内将应付款项支付完毕，例如，通过现金的形式一次性将剩余款项支付完毕，否则，被上诉人应按照约定承担逾期付款的违约责任。四、本案适用不可抗力进而免除被上诉人的责任，属于适用法律错误。《合同法》第一百一十七条均规定“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”上述规定言简意赅概括出了不可抗力的核心特征：不能预见、不能避免、不能克服。虽然新冠肺炎疫情对相应的正常生产生活造成了一定的负面影响，但就本案而言，是否可以以此排除被上诉人的责任，亦应结合具体情况进行分析。首先，被上诉人支付购房款的行为属于履行金钱给付的义务，即使无法通过按揭贷款的方式支付，其亦可采用其他付款方式，故无法付款不属于不可克服的情形，被上诉人完全可通过现金的方式支付剩余购房款。其次，即使本案适用不可抗力，也应当考虑不可抗力的影响期间

在被上诉人不存在第六条第1项的违约行为的情况下，从而无需承担违约责任，但是请法院注意，第六条第1项约定分为两种情况，第一种情况是各类原因导致该付款方式不可行，第二种情况为贷款未按照本补充协议签订之日达到出卖人指定账户，即无论任何原因导致回款期限届满但无法付款的，被上诉人均应在合同约定的期限内将应付款项支付完毕，例如，通过现金的形式一次性将剩余款项支付完毕，否则，被上诉人应按照约定承担逾期付款的违约责任。四、本案适用不可抗力进而免除被上诉人的责任，属于适用法律错误。《合同法》第一百一十七条均规定“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”上述规定言简意赅概括出了不可抗力的核心特征：不

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终2439号上诉人（原审原告）：华润置地（无锡）开发有限公司，住所地江苏省无锡市锡山经济技术开发区凤威路2号。法定代表人：盛东健，该公司经理。委托诉讼代理人：吴昊，北京竞天公诚（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁先模，男，1978年1月24日出生，朝鲜族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：黄丹，上海申同律师事务所律师……