房屋租赁合同纠纷 （2017）湘11民终491号

原告与被告刘永亮签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告履行了交付合同保证金和租金的义务，被告刘永亮应当按照约定租赁合同约定的期限将租赁物交付原告使用。被告刘永亮在得知政府旧城改造，并与政府部门签订了拆迁补偿合同后，没有告知原告提前终止合同，应当承担违约责任。双方在租赁合同中约定了保证金5000元在合同终止时退还，现合同已经终止，故被告刘永亮应当退还给原告。被告刘永亮收取了原告押金1000元，原告履行了合同义务，故被告刘永亮应当退还。故对原告的一、二项诉讼请求，依法予以支持。原告要求被告征收协调办公室按照政府补偿方案在对被告刘永亮房屋征收补偿时，直接将补偿费用中的装修、搬迁、停产停业损失费支付给原告，该项诉讼请求没有合法依据，不予支持。因政府的拆迁补偿文件规定的补偿对象是被征收房屋人（房屋所有权人），原告与被告征收协调办公室没有产生合同权利义务关系。原告应当依据与被告刘永亮之间的租赁合同约定以及实际损失的多少，向被告刘永亮要求赔偿。同时，征收协调办公室不是民事诉讼适格主体，它是政府机关的临时机构，受政府机关委托从事民事活动，所产生的民事权利义务应当

原告与被告刘永亮签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告履行了交付合同保证金和租金的义务，被告刘永亮应当按照约定租赁合同约定的期限将租赁物交付原告使用。被告刘永亮在得知政府旧城改造，并与政府部门签订了拆迁补偿合同后，没有告知原告提前终止合同，应当承担违约责任。双方在租赁合同中约定了保证金5000元在合同终止时退还，现合同已经终止，故被告刘永亮应当退还给原告。被告刘永亮收取了原告押金1000元，原告履行了合同义务，故被告刘永亮应当退还。故对原告的一、二项诉讼请求，依法予以支持。原告要求被告征收协调办公室按照政府补偿方案在对被告刘永亮房屋征收补偿时，直接将补偿

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终491号上诉人（原审原告）:魏黎明。上诉人（原审被告）:刘永亮。委托诉讼代理人：周四请，湖南君义律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭灿，湖南君义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冷水滩区京华中学宿舍区及周边地块旧城改造项目房屋征收协调办公室。负责人：廖启明，主任。上诉人刘永亮因与被上诉人魏黎明、原审被告冷水滩区京华中学宿舍区及周边地……