房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6309号

原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法应属有效，原、被告均应按合同约定履行各自义务。对于原告的第一项诉讼请求，因涉案房屋为公产房屋，但原、被告签订的合同中，既未约定办理置换手续的时间，也未就在遇到挂牌竞价的价格与合同成交价格不相符时如何处理进行相关的约定，导致双方在上述情况出现且产生争议时无法达成一致意见，现涉案房屋已由案外人摘牌，该合同在客观和事实上均已不具备继续履行的条件。且无法认定一方存在违约行为。对原告该诉讼请求，一审法院不予支持。因双方所签订的《房屋买卖（置换）合同》无法履行，被告应将所收取的定金15万元返还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第五十八条、第一百一十条规定，判决：本判决生效后五日内，被告王忠民将15万元定金返还原告田文壮；驳回当事人其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费5800元，减半收取2900元，由原告田文壮承担1450元，由被告承担1450

原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法应属有效，原、被告均应按合同约定履行各自义务。对于原告的第一项诉讼请求，因涉案房屋为公产房屋，但原、被告签订的合同中，既未约定办理置换手续的时间，也未就在遇到挂牌竞价的价格与合同成交价格不相符时如何处理进行相关的约定，导致双方在上述情况出现且产生争议时无法达成一致意见，现涉案房屋已由案外人摘牌，该合同在客观和事实上均已不具备继续履行的条件。且无法认定一方存在违约行为。对原告该诉讼请求，一审法院不予支持。因双方所签订的《房屋买卖（置换）合同》无法履行，被告应将所收取的定金15万元返还原告。综上所述，依

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6309号上诉人（原审原告）：田文壮，男，1971年6月4日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：尚丹，男，1975年7月24日出生，汉族，住天津市河北区，由天津商通津汇超市有限公司推荐。被上诉人（原审被告）：王忠民，男，1947年2月25日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：王骊（父女关系），女，1979年1月8……