房屋买卖合同纠纷 （2019）湘04民终2701号

庭都公司与殷小雄于2011年9月28日签订的《商品房认购协议书》，其性质应为商品房买卖预约合同，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，依法予以保护。该协议签订后，殷小雄交纳购房定金20000元，该协议并约定：“三……甲方承诺为乙方预订房屋保留7天。四、……乙方须在上述房号保留期内，携本协议到甲方售楼处与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》有关事宜。七、……并承诺在乙方携带本协议与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，甲方将完全履行本协议约定的各项条款。八、本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》。……如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将房屋另行出售……。”由此可见，双方签订该预约协议的目的是签订商品房买卖（本约）合同，因此，涉案商品房认购协议不履行所造成的损失应以本约合同不能签订的损失为限，而不应以本约合同不能履行的损失为限。本案认购协议签订后，殷小雄陆续分批向庭都公司交纳购房款190000元，庭都公司向殷小雄出具了190000元的收据，此后殷小雄未依协议

庭都公司与殷小雄于2011年9月28日签订的《商品房认购协议书》，其性质应为商品房买卖预约合同，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，依法予以保护。该协议签订后，殷小雄交纳购房定金20000元，该协议并约定：“三……甲方承诺为乙方预订房屋保留7天。四、……乙方须在上述房号保留期内，携本协议到甲方售楼处与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》有关事宜。七、……并承诺在乙方携带本协议与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，甲方将完全履行本协议约定的各项条款。八、本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》。……如乙方不能履行本协议书确定

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2701号上诉人（原审原告、反诉被告）：殷小雄，男委托诉讼代理人：戴运生，湖南湘德律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南省庭都房地产开发有限公司，住所地湖南省耒阳市蔡子池街道办事处群英路。法定代表人：陆锋锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：文瑞成，湖南楚章律师事务所律师。上诉人殷小雄因与上诉人湖南省庭都房地产开发有限公司（以……