房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终10622号

周洁、李友祥就系争房屋签订的居间协议以及买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应当认定有效。双方约定于签署买卖合同后20天内即2016年1月17日之前前往居间方签订网签示范合同，周洁未在2016年1月17日或之前与李友祥签订示范合同，周洁称其代理人周庆于1月17日当天在居间方楼下遇见李友祥，对方告知由于限购故不再购买系争房屋，为此周洁没有前往签约。对此陈述，周洁没有相应证据佐证，故不予采信。根据证人的到庭陈述以及李友祥提供的录音证据反映，周洁在1月17日拒绝至居间方签订示范合同，其行为违反了双方买卖合同的约定，故就系争房屋不能签订示范合同的责任在于周洁。现李友祥主张解除双方间的居间协议以及买卖合同，并要求周洁返还定金50,000元，周洁表示同意，予以准许。但是，一审注意到，依据当事人的陈述以及相关证据反映，双方订立买卖合同时约定的网签合同截止日期为2016年1月17日，李友祥均不符合非本市户籍居民家庭购房的条件，故即使双方于2016年1月17日签订了示范合同，该合同亦不能用于办理系争房屋的转让过户手续。李友祥及其申请的证人到庭称双方应当在李友祥符合在本市的购房资格后另行

周洁、李友祥就系争房屋签订的居间协议以及买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应当认定有效。双方约定于签署买卖合同后20天内即2016年1月17日之前前往居间方签订网签示范合同，周洁未在2016年1月17日或之前与李友祥签订示范合同，周洁称其代理人周庆于1月17日当天在居间方楼下遇见李友祥，对方告知由于限购故不再购买系争房屋，为此周洁没有前往签约。对此陈述，周洁没有相应证据佐证，故不予采信。根据证人的到庭陈述以及李友祥提供的录音证据反映，周洁在1月17日拒绝至居间方签订示范合同，其行为违反了双方买卖合同的约定，故就系争房屋不能签订示范合同的责任在于周洁。现李友祥主张解除双方间的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10622号上诉人（原审被告）：周洁，女，1974年10月25日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：周庆（系周洁弟弟），1978年9月30日生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审原告）：李友祥，男，1979年3月3日生，汉族，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：卞东风，上海敏诚善律师事务所律师。上诉人周洁因与被上诉人李友祥房屋买卖合……