房屋租赁合同纠纷 （2018）苏03民终835号

当事人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容合法有效，对该合同效力依法予以确认，合同双方均应按约履行各自合同义务。云龙游泳馆已按约将案涉房屋交付秦敬德承租使用，秦敬德亦应履行按约给付租金以及合同约定的其他义务。上述租赁合同到期后，秦敬德认可未向云龙游泳馆履行给付2017年2月20日至8月19日租金52500元的义务，秦敬德系房屋租赁合同的相对方，云龙游泳馆主张其给付租金52500元，有事实和法律依据，予以支持。秦敬德逾期支付租金系其违约，云龙游泳馆要求秦敬德按照约定承担违约金，但约定的违约金过高，因云龙游泳馆未举证证明其实际损失数额，该院根据案件的具体情形调整为按照同期同类中国人民银行贷款利率的1.9倍计算，根据合同约定的租金付款期限，违约金的计算应从每月应付租金期满日的次日起分别计算至2017年9月14日，故云龙游泳馆主张从2017年2月19日按日千分之五计算至立案之日2017年9月14日的违约金7875元，予以部分支持1274元。云龙游泳馆所举证据不足以证明秦敬德所欠水电费数额为3333元，该院支持云龙游泳馆主张的水电费以秦敬德自认的1800元为限。根据秦敬德举证，无法证明

秦敬德与徐州市云龙游泳馆房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终835号上诉人（原审被告、反诉原告）：秦敬德，男，1977年3月25日生，汉族，住江苏省睢宁县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐州市云龙游泳馆，住所地江苏省徐州市青年东路**号。法定代表人：何健，该游泳馆馆长。委托诉讼代理人：李雪竹，江苏东彭律师事务所律师。上诉人秦敬德因与被上诉人徐州市云龙游泳馆（以下简称云龙游泳馆）房屋租赁合同纠……