房屋买卖合同纠纷 （2015）锦民终字第01442号

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应与支持。企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。原告与被告锦州古建房地产开发有限公司的销售总监任宏军签订认购书，任宏军的行为属于代表公司履行职务，被告应对任宏军的销售行为承担责任，原告请求返还定金45万元合理，本院支持。原告请求给付利息10万元缺乏合法证据本院不予支持。被告称没有收到定金45万元，公司没有和原告建立买卖关系，任宏军的行为是个人行为的抗辩意见缺乏合法性本院不予支持。被告返还原告定金45万元后依法享有追偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、《最高

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应与支持。企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。原告与被告锦州古建房地产开发有限公司的销售总监任宏军签订认购书，任宏军的行为属于代表

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第01442号上诉人（原审被告）锦州古建房地产开发有限公司，住所地锦州市古塔区。法定代表人张亮，该公司董事长。委托代理人吕连英、赵莹，辽宁锦逸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈宝金，男，1963年8月4日生，满族，农民，住辽宁省锦州市太和区。委托代理人刘书华，锦州市凌河区菊园法律服务所法律工作者。上诉人锦州古建房地产开发有限公司因房……