房屋租赁合同纠纷 （2015）庆民二民终字第126号

原、被告签订的房屋租赁合同，经法院生效判决认定为合法有效，故双方均应严格依约履行各自义务。现原告主张依据情势变更原则，要求将租金上涨至每年15万元，但根据现有证据及庭审查明的事实，本案合同在履行过程中并不存在因当事人不可预见的、非不可抗力造成的、不属于商业风险的重大变化，而且原告也未能提交充分证据证明继续履行该合同会对其显失公平，因此，本案并不符合法律规定的情势变更原则的要件，原告据此提出上涨租金的诉请，于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告负担。上诉人昆仑商贸上诉称，1997年10月5日，昆仑副食商场与被上诉人签订房屋租赁合同一份，约定将昆仑副食商场三间裙房租赁给被上诉人用于经营商店，租金为每年5万元。该租金符合当时的物价水平，但由于合同的履行期限为“被告不经营为止”，我方就该履行期限多次起诉，最终法院认定合同履行期限至2017年10月5日。由于目前的物价水平较1997年有巨大上升，再继续履行合同中约定的租金显

原、被告签订的房屋租赁合同，经法院生效判决认定为合法有效，故双方均应严格依约履行各自义务。现原告主张依据情势变更原则，要求将租金上涨至每年15万元，但根据现有证据及庭审查明的事实，本案合同在履行过程中并不存在因当事人不可预见的、非不可抗力造成的、不属于商业风险的重大变化，而且原告也未能提交充分证据证明继续履行该合同会对其显失公平，因此，本案并不符合法律规定的情势变更原则的要件，原告据此提出上涨租金的诉请，于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费3300元，减半

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民二民终字第126号上诉人（原审原告）大庆油田昆仑集团商贸有限公司，住所地大庆市让胡路区西宾路75号。负责人郑君，该公司执行董事。委托代理人孙德艳，女，汉族。委托代理人李英姿，女，汉族。被上诉人（原审被告）齐颖，女，汉族。委托代理人李跃明，黑龙江彤阳律师事务所律师。上诉人大庆油田昆仑集团商贸有限公司（以下简称昆仑商贸）因与被上诉人齐颖房屋租……