房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终2171号

杨金龙等七人与高忠山签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。然而，自2017年8月19日之后，高忠山以一层过道无法正常营业以及三层房屋屋顶漏雨、外墙立面及窗户改造影响正常生活为由，与杨金龙等七人协商降低租金标准，杨金龙等七人未予同意，高忠山亦未按照约定向杨金龙等七人支付租金。针对高忠山提出的上述降低租金的理由，法院分析认为，其一，双方约定租赁标的中的一层过道用于经营商品食品之用，不得擅自另作别用，但杨金东等七人并未举证证明一层过道可以用作商业用途，并且从生活常理判断，既然是过道，其用途理应为通行，杨金龙等七人与高忠山明知过道不是商业用房，仍然约定将过道用作商业用途不当，对此双方均负有责任。其二，第三层房屋屋顶的铁皮雨棚被拆除后，确实会对高忠山晾晒衣物造成一定影响，杨金龙等七人对此亦未予否认。其三，外墙立面及窗户的改造，不可避免地会对高忠山的日常生活造成不便，影响居住体验。因此，高忠山提出的上述降低租金的理由部分成立，对于高忠山已足额支付的2017年8月18日之前的租金，双方互不返还，对于高忠山尚未足额支付的2017年8月19日

杨金龙等七人与高忠山签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。然而，自2017年8月19日之后，高忠山以一层过道无法正常营业以及三层房屋屋顶漏雨、外墙立面及窗户改造影响正常生活为由，与杨金龙等七人协商降低租金标准，杨金龙等七人未予同意，高忠山亦未按照约定向杨金龙等七人支付租金。针对高忠山提出的上述降低租金的理由，法院分析认为，其一，双方约定租赁标的中的一层过道用于经营商品食品之用，不得擅自另作别用，但杨金东等七人并未举证证明一层过道可以用作商业用途，并且从生活常理判断，既然是过道，其用途理应为通行，杨金龙等七人与高忠山明知过道不是商业用

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终2171号 上诉人（原审被告）：高忠山，男，1973年2月27日出生，汉族，住福建省龙海市。 被上诉人（原审原告）：杨金龙，男，1951年2月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被上诉人（原审原告）：杨金环，女，1954年7月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被上诉人（原审原告）：杨金秀，女，1956年8月31日出生，……