物业服务合同纠纷 （2019）云01民终6817号

首先，《物业管理条例》第七条：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用”。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”首先、皓瑞通公司与云南集成广福房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》对业主具有约束力，皓瑞通公司也向案涉小区提供了物业服务，李亚军、张琳苑应当按照合同约定交纳物业服务费，李亚军、张琳苑抗辩其不是合同约定的具有交费义务的主体没有事实和法律依据，一审法院不予采信；其次、皓瑞通公司主张李亚军、张琳苑应向皓瑞通公司交纳2015年3月15日起至2017年12月31日止物业管理服务费、车库车位服务费、消防远程监控费及设备设施维护费、电梯运行费及维修保养费、二次供水运行费及维修保养费共计8718.94元，前述费用中物业服务费收费标准经相关政府机构备案，二次变频加压费、消防设施维护费、电梯使用费系案涉小区业主正常居住生活所必要的电梯

首先，《物业管理条例》第七条：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用”。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”首先、皓瑞通公司与云南集成广福房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》对业主具有约束力，皓瑞通公司也向案涉小区提供了物业服务，李亚军、张琳苑应当按照合同约定交纳物业服务费，李亚军、张琳苑抗辩其不是合同约定的具有交费义务的主体没

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6817号上诉人（原审被告）：李亚军，男，1977年1月20日出生，彝族，住云南省红河哈尼族彝族自治州石屏县。上诉人（原审被告）：张琳苑，女，1978年9月3日出生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州石屏县。委托诉讼代理人：李亚军，男，与张琳苑系夫妻关系，一般诉讼代理。被上诉人（原审原告）：昆明皓瑞通物业管理有限公司，住所地云南省昆明……