房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终8550号

张谭、樊金水之间签订的房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案张谭提交的转租申请上有南浦化工公司盖章，故该院认定张谭转租行为已经房屋所有权人南浦化工公司认可同意，故该院认定张谭具有诉讼主体资格。本案张谭虽称其未曾收到樊金水解除合同的通知，但张谭却在2014年9月24日将本案所涉房屋网上公开招租，并于12月17日将涉案房屋中的2号房已转租给他人使用，故该院认定双方的租赁合同于2014年9月24日解除，故对张谭诉请樊金水支付自2014年10月1日起至今的租金，该院不予认定。张谭主张樊金水支付滞纳金，未有证据证明被告违约，故对该项诉请该院不予支持。樊金水反诉要求张谭退还履约保证金，本案基于合同已经解除，故樊金水支付张谭的履约保证金71244元，张谭应予返还。樊金水反诉主张原告返还物品均未有证据证明，其自己也不清楚具体应返还的物品数量及品名，故该院不予认定。对其主张张谭赔偿其经济损失12万元的主张，因未提交证据证明其12万元损失的有效证据，故对其要求张谭赔偿经济损失的诉请该院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第

张谭、樊金水之间签订的房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案张谭提交的转租申请上有南浦化工公司盖章，故该院认定张谭转租行为已经房屋所有权人南浦化工公司认可同意，故该院认定张谭具有诉讼主体资格。本案张谭虽称其未曾收到樊金水解除合同的通知，但张谭却在2014年9月24日将本案所涉房屋网上公开招租，并于12月17日将涉案房屋中的2号房已转租给他人使用，故该院认定双方的租赁合同于2014年9月24日解除，故对张谭诉请樊金水支付自2014年10月1日起至今的租金，该院不予认定。张谭主张樊金水支付滞纳金，未有证据证明被告违约，故对该项诉请该院不予支持。樊

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终8550号上诉人（原审原告、反诉被告）：张谭，男，汉族，1985年4月26日出生，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：樊金水，男，汉族，1968年12月18日出生，住河南省新密市。委托诉讼代理人：赵英杰，河南点石（上海）律师事务所律师。上诉人张谭因与被上诉人樊金水房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（201……