物业服务合同纠纷 （2021）沪02民终1357号

双方确认的案涉房屋墙体存在渗漏水情况，属房屋质量问题，与中宜公司无关。房屋质量问题，若在房屋保修期内，由开发商负责维修；保修期届满后，共用部位(如外墙)的维修经相应流程后从维修基金中列支，自用部位(如内墙)的维修由业主自行负担。根据本案查明事实，中宜公司多次委托案外人对大厦渗漏水部位进行维修，其已尽合理维护义务，不存在履行物业合同的过错，不应承担吴晓宇损失。但鉴于中宜公司与吴晓宇自愿达成赔偿约定，诉讼中也表示愿意按约定在吴晓宇应付物业费中扣除4，400元，可照此履行，双方在物业费收缴中自行结算(冲抵4，400元)，本案中不作判决给付。另，中宜公司虽在吴晓宇出具的情况说明上盖章，但该情况说明中没有明确的中宜公司进行赔偿的意思表示，且之后双方达成赔偿约定，故前述情况应作一整体考虑，法院对吴晓宇其余金额赔偿请求不予支持。判决：驳回吴晓宇的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。一审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，当事人依法应对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，当事人须承担不利后果。上诉人吴晓宇认为被

双方确认的案涉房屋墙体存在渗漏水情况，属房屋质量问题，与中宜公司无关。房屋质量问题，若在房屋保修期内，由开发商负责维修；保修期届满后，共用部位(如外墙)的维修经相应流程后从维修基金中列支，自用部位(如内墙)的维修由业主自行负担。根据本案查明事实，中宜公司多次委托案外人对大厦渗漏水部位进行维修，其已尽合理维护义务，不存在履行物业合同的过错，不应承担吴晓宇损失。但鉴于中宜公司与吴晓宇自愿达成赔偿约定，诉讼中也表示愿意按约定在吴晓宇应付物业费中扣除4，400元，可照此履行，双方在物业费收缴中自行结算(冲抵4，400元)，本案中不作判决给付。另，中宜公司虽在吴晓宇出具的情况说明上盖章，但该情况说明中没

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1357号上诉人(原审原告)：吴晓宇，女，1978年10月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人(原审被告)：上海中宜物业管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：郁维欣，总经理。委托诉讼代理人：苏展，上海利歌律师事务所律师。上诉人吴晓宇与被上诉人上海中宜物业管理有限公司(以下简称“中宜公司”)因物业合同纠纷一案，不服上海市黄……