房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终11213号

景寓公司与陈以起签订的《商品房内部认购协议》源于景寓公司与美亚公司以房屋折抵工程款，景寓公司与陈以起之间不存在真正的房屋买卖关系。现无证据证明景寓公司与美亚公司之间就工程款已进行结算，也无证据证明陈以起与美亚公司之间工程款已进行结算，且折抵工程款的房屋至今未取得预售许可证，陈以起以未取得商品房预售许可证要求确认《商品房内部认购协议》无效，符合法律规定。因陈以起并未向景寓公司实际支付房价款，其要求返还购房款、支付利息没有事实依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、确认陈以起与西安景寓置业有限公司2013年1月19日签订的《商品房内部认购协议》无效；二、回陈以起其他诉讼请求。案件受理费11753元（陈以起已预交），减半收取5876.5元，由陈以起负担。本院二审期间经审理查明，一审法院查明的事实属实。本院认为，上诉人陈以起与被上诉人景寓公司所签《商品房内部认购协议》源于景寓公司和美亚公司以房屋折抵工程款，景寓公司与陈以起之间确无真正的房屋买卖关系，陈以起并未向景寓公司实际支

景寓公司与陈以起签订的《商品房内部认购协议》源于景寓公司与美亚公司以房屋折抵工程款，景寓公司与陈以起之间不存在真正的房屋买卖关系。现无证据证明景寓公司与美亚公司之间就工程款已进行结算，也无证据证明陈以起与美亚公司之间工程款已进行结算，且折抵工程款的房屋至今未取得预售许可证，陈以起以未取得商品房预售许可证要求确认《商品房内部认购协议》无效，符合法律规定。因陈以起并未向景寓公司实际支付房价款，其要求返还购房款、支付利息没有事实依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、确认陈以起与西

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11213号上诉人（原审原告）陈以起，男，汉族，1964年2月7日出生，住福建省福清市。委托代理人李为国，陕西克利律师事务所律师。委托代理人马春丽，陕西克利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安景寓置业有限公司，住所地：西安市莲湖区丰庆路86号景寓学府12号楼1单元19层04号房。法定代表人琚保卫，总经理。委托代理人杨理论，陕西润海……