房屋买卖合同纠纷 （2018）苏07民终676号
裁判要旨
杨文艳与营密签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。杨文艳要求营密继续履行《房屋买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。因涉案房屋已在营密向第三人贷款时设定抵押，只有在该抵押权消灭后，房屋才能进行权利过户，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条规定，取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿其全部债务使抵押权消灭。本案诉讼中，杨文艳将剩余购房款675000元提存在原审法院，杨文艳代营密向第三人清偿的欠款，应从其支付的675000元购房款中予以扣除，剩余部分应支付给营密。第三人应在贷款结清后，注销在涉案房屋上设立的抵押权，营密应在抵押权注销后将房屋过户至杨文艳名下，并将房屋交付杨文艳。对于杨文艳主张的违约金35250元，因杨文艳已给付营密定金30000元，杨文艳没有提供证据证明其它损失，故营密应当给付杨文艳定金的利息。对于杨文艳主张的中介费3198元，因双方在《房屋买卖合同》中明确约定，故予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条、《中
摘要
杨文艳与营密房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民终676号上诉人(原审被告):营密,汉族,住连云港市海州区。委托诉讼代理人：房之勇，江苏向德律师事务所律师。被上诉人(原审原告):杨文艳，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：谢兆连，汉族，住连云港市海州区。原审第三人：中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区通灌北路17号。法定代表人：葛儒，该分行行长。上诉人营密因……