房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终9306号

赵晓芹与张振洲就系争房屋签订的房屋买卖合同经生效判决认定为合法有效，双方均应恪守承诺，诚信履行。虽然房屋买卖合同中并未约定房屋验收交接的期限，但是根据2011年承诺书、欠条等证据所载之内容，可以认定赵晓芹与张振洲已就系争房屋的交付时间达成一致意见，即郭某死亡后系争房屋应予交付。现郭某已于2018年1月22日死亡，故房屋交付时间到期，张振洲没有继续占有、使用系争房屋的合法依据，赵晓芹要求张振洲搬离系争房屋之诉讼请求，一审法院予以支持。张振洲应于2018年1月23日搬离系争房屋，但是至今仍然拒绝交付房屋致使赵晓芹受到损失，故赵晓芹要求张振洲支付自2018年1月23日起至实际搬离之日止的房屋使用费之诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。关于房屋使用费标准，买卖合同中并无约定，双方对此亦无补充约定，审理中张振洲表示认可每月500元的使用费，赵晓芹亦表示自愿降低使用费标准至每月500元，故房屋使用费按500/月的标准计算。审理中，张振洲辩称，赵晓芹未按照2012年承诺书向案外人张某2等及张振洲支付相应的款项，承诺书的义务尚未履行完毕，同时赵晓芹未足额支付购房款，故其有权不向赵晓芹交付系争房屋。一

赵晓芹与张振洲就系争房屋签订的房屋买卖合同经生效判决认定为合法有效，双方均应恪守承诺，诚信履行。虽然房屋买卖合同中并未约定房屋验收交接的期限，但是根据2011年承诺书、欠条等证据所载之内容，可以认定赵晓芹与张振洲已就系争房屋的交付时间达成一致意见，即郭某死亡后系争房屋应予交付。现郭某已于2018年1月22日死亡，故房屋交付时间到期，张振洲没有继续占有、使用系争房屋的合法依据，赵晓芹要求张振洲搬离系争房屋之诉讼请求，一审法院予以支持。张振洲应于2018年1月23日搬离系争房屋，但是至今仍然拒绝交付房屋致使赵晓芹受到损失，故赵晓芹要求张振洲支付自2018年1月23日起至实际搬离之日止的房屋使用费之

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9306号上诉人（原审被告）:张振洲，男，1977年9月7日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：倪富华，上海市嘉华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵晓芹，女，1954年3月3日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王存，上海盛沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁杰，上海盛沃律师事务所律师。上诉人张振洲因与被……