买卖合同纠纷 （2017）吉04民终174号

2010年11月17日，裴钰与龙腾公司签订认购书购买龙腾公司开发的房屋，并已全部交付购房款340952.00元，认购书约定办理进户日期为2012年11月30日前，龙腾公司未能如期竣工并为裴钰办理进户手续，构成违约。鉴于此情况，2012年12月1日双方签订龙腾豪宅违约金赔付合同修改办法，将交房日期改为2014年12月30日，龙腾公司亦未能如期竣工并为裴钰办理进户手续，构成第二次违约。故龙腾公司应承担给付裴钰合理损失价款的法定责任。双方约定“如2013年10月1日因开发公司原因客户购买房屋没有正常施工，将从客户买房之日起到2013年10月1日截止，按照年利率二分计算利息。如2013年10月1日前正常施工此条协议作废。”裴钰举出建筑工程施工许可证上龙腾公司工程开工日期为2014年7月7日，证明龙腾公司于2013年10月1日前未施工。龙腾公司举出“龙山区人民政府关于准予龙山区旧城改造中银大厦地块回迁楼提前开工的请示”及辽源市中银大厦科技城2号楼施工日记。证明其于2013年10月1日前已经实际施工。但庭审中双方皆表示本案涉及房屋为商品房并非回迁楼，并且房屋所在处为5号楼，同时经过现场勘查，5号楼

2010年11月17日，裴钰与龙腾公司签订认购书购买龙腾公司开发的房屋，并已全部交付购房款340952.00元，认购书约定办理进户日期为2012年11月30日前，龙腾公司未能如期竣工并为裴钰办理进户手续，构成违约。鉴于此情况，2012年12月1日双方签订龙腾豪宅违约金赔付合同修改办法，将交房日期改为2014年12月30日，龙腾公司亦未能如期竣工并为裴钰办理进户手续，构成第二次违约。故龙腾公司应承担给付裴钰合理损失价款的法定责任。双方约定“如2013年10月1日因开发公司原因客户购买房屋没有正常施工，将从客户买房之日起到2013年10月1日截止，按照年利率二分计算利息。如2013年10月1日前正

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉04民终174号上诉人（一审被告）：吉林省龙腾房地产开发集团有限公司。法定代表人：伍国春，该公司董事长。委托诉讼代理人：王延安。被上诉人（一审原告）：裴钰，住辽源市。上诉人吉林省龙腾房地产开发集团有限公司（以下简称“龙腾公司”）因与被上诉人裴钰买卖合同纠纷一案，不服辽源市龙山区人民法院（2016）吉0402民初2374号民事判决，向本院提起上……