房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终6540号

本案争议的焦点在于刘素平与冉伟签订的《房屋买卖合同》是否有效，刘素平是否有权取得涉诉房屋使用权。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”刘素平与冉伟签订《房屋买卖合同》后，刘素平按约履行了支付购房款的义务，冉伟也配合刘素平前往物业公司办理了相关登记手续，本院可以认定刘素平与冉伟之间房屋买卖关系成立，且双方均系真实意思表示并已实际履行，内容也并未违反法律、行政法规的强制性规定，故该买卖关系合法有效。冉炎、冉森林、黄改莲、冉天赐及杜保红主张房屋系杜保红的财产，冉伟无权处分，因此《房屋买卖合同》无效，本院认为，ＸＸ作为合同证明人对合同签订事宜较为了解，其当庭作证刘素平在签订合同之时已明确要求冉伟爱人到场，而冉伟向刘素平出具了《离婚证》及《选房确认单》，根据日常经验法则，刘素平已尽到合理注意义务且有理由相信冉伟具有处分行为。经本院调查取证，在2012年朱屯大街19号拆迁安置之时冉伟与杜保红分别与拆迁指挥部签订安置协议，每人均分得496.32平方米

本案争议的焦点在于刘素平与冉伟签订的《房屋买卖合同》是否有效，刘素平是否有权取得涉诉房屋使用权。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”刘素平与冉伟签订《房屋买卖合同》后，刘素平按约履行了支付购房款的义务，冉伟也配合刘素平前往物业公司办理了相关登记手续，本院可以认定刘素平与冉伟之间房屋买卖关系成立，且双方均系真实意思表示并已实际履行，内容也并未违反法律、行政法规的强制性规定，故该买卖关系合法有效。冉炎、冉森林、黄改莲、冉天赐及杜保红主张房屋系杜保

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6540号上诉人（原审第三人）杜保红，女，1969年10月16日生，汉族，住郑州市中原区。委托代理人祁小宏，河南德高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘素平，女，1963年6月17日生，汉族，住河南省尉氏县。委托代理人聂建，河南仟方律师事务所律师。委托代理人韩方方，河南仟方律师事务所（实习）律师。原审被告冉焱，男，1993年8月4日……