物业服务合同纠纷 （2018）京03民终6134号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。时代国际嘉园业委会与长城物业北分公司签订的物业服务合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。根据该合同约定，本合同终止后，双方应当共同做好交接事宜，按照合同附件八的内容办理相关档案资料的移交工作。现合同约定的为期三年的物业服务期限已届满，时代国际嘉园小区业主亦召开业主大会选聘了新的物业公司，长城物业北分公司即应当按照物业服务合同的约定及时与时代国际嘉园业委会办理物业交接，从物业管理区域中予以腾退。现时代国际嘉园业委会要求长城物业北分公司撤离物业管理区域、腾退物业管理用房、移交相关资料，于法有据，该院予以支持；移交资料的具体内容，该院将依据相关法律法规及合同约定进行确定。长城物业北分公司未依约及时与时代国际嘉园业委会办理物业交接、腾退物业管理区域，构成违约，应当按照合同约定向时代国际业委会支付违约金，但合同约定的违约金标准过高，该院依法酌减。针对长城物业北分公司的反诉请求，首先，双方均认可北京市朝阳区时代国际嘉园小区实行酬金制，业主将物业费支付至“共管账户”，长城物业北分公司从该账户中提取款项时需经时代国际嘉园业委会主任确认，故长城物业北分公司现无
摘要
长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司等物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终6134号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市朝阳区时代国际嘉园小区业主委员会，住所地北京市朝阳区东柏街10号院。负责人：张财林，主任。委托诉讼代理人：綦晓芳，北京市安理律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志成，北京市安理律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新……