物业服务合同纠纷 （2018）津01民终495号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人……”，《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第八条规定：“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。”本案中在全体业主一致作出解聘长城物业天津分公司决定的前提下，社会山北苑业委会作为业主委员会有权解除物业服务合同，对于长城物业天津分公司以合同解除的通知是无效进行抗辩的理由，一审法院不予采信。本案社会山北苑业委会经由小区业主选举产生，且进行了备案登记，故社会山北苑业委会具备诉讼主体合法性，因此对长城物业天津分公司辩称社会山北苑业委会成立不合法的抗辩理由，不予支持。根据《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十条规定，物业服务合同的权利、义务终止后，长城物业天津分公司应退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施以及物业服务所必需的相关资料。一审庭审中社会山北苑业委会撤回部分诉讼请求，不违反法律规定，一审法院准予。因国民投资公司已经和长城
摘要
长城物业集团股份有限公司天津分公司、天津市西青区张家窝镇社会山北苑业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终495号上诉人（原审被告）：长城物业集团股份有限公司天津分公司，住所地天津经济开发区金融服务区西区一期2号楼C座。负责人：陈耀忠，董事长。被上诉人（原审原告）：天津市西青区张家窝镇社会山北苑业主委员会，住所地天津市西青区张家窝镇社会山北苑。负责人：孙源，主任。委托诉讼代理人：沈涛，男，该业主委员会成员。原审被告：天津国民投资有限公司，住……