物业服务合同纠纷 （2017）苏03民终8144号
裁判要旨
业委会与物业公司签订的《檀香山小区物业服务合同》是双方真实意思的表示，且未违反相关法律规定，故该合同合法有效。对于业委会要求认定该合同无效的诉请，法院不予支持。业委会与中正公司、物业公司签订的物业服务合同明确约定合同住宅收费标准为2.8元∕㎡∕月，该合同已经履行完毕，业委会要求将物业费标准调整至0.15元∕㎡∕月，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。由于该合同已履行完毕，且物业公司已实际在该小区服务至2016年6月30日，故对于业委会要求确认中正公司、物业公司服务时间至2015年12月10日之诉请，法院不予支持。在物业公司退出该小区时，与业委会办理了物品交接手续，业委会在物品移交清单中盖章，可视为对移交物品的确认，对于业委会要求中正公司、物业公司移交全部物业管理资料、资金、物品、设施的诉请，因其提供的物品明细不能证明为中正公司、物业公司持有，故法院不予支持。关于业委会诉请的损失10万元，庭审中，业委会仅主张其中污水管维修费12840元，由于该项目尚未维修完毕，维修费用尚未确定，待将污水管修缮完毕，如确系物业公司提供物业服务不到位造成的，业委会可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民事
摘要
铜山区檀香山北区业主委员会与杭州中正物业管理有限公司、杭州中正物业管理有限公司铜山分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终8144号上诉人(原审原告):铜山区檀香山北区业主委员会,住所地徐州市铜山新区檀香山北区小区。法定代表人：祖丞东,该业委会主任。委托诉讼代理人：郭伟，江苏元封律师事务所律师。委托诉讼代理人：王帆，江苏元封律师事务所律师。被上诉人(原审被告):杭州中正物业管理有限公司,住所地杭州市拱墅区吉如家园4幢4-6号。法定代表人：吴骏军，该公司总……