财产损害赔偿纠纷 （2017）新43民终197号

艾赛提将自己承租的屯云北屯分公司所有的房屋转租给谭福民，谭福民对该房享有合法的使用权和收益权。因屯云北屯分公司的地下房屋因排水管网坡差过小造成污水倒流，致使谭福民承租的地下餐厅被污水倒灌，导致无法正常经营，给谭福民经营的餐厅造成了营业损失。屯云北屯分公司作为房屋所有人及对外出租人应当对谭福民的经营损失承担赔偿责任。根据阿勒泰市地税局出具的证明可以证实谭福民经营的小谭回民餐厅地税定额每月为10000元，谭福民主张8个月营业损失60000元，予以支持。对于谭福民主张退还8个月房租的主张，因谭福民向屯云北屯分公司缴纳了2015年5月1日至2016年4月30日一年的房租86000元，2015年8月28日大排系统反水致使谭福民的餐厅无法正常经营，屯云北屯分公司应当返还谭福民8个月未经营的房租57000元（2015年9月-2016年4月）。因屯云北屯分公司出租的地下房屋排水管网坡差过小造成污水反流导致谭福民的餐厅受损，无法继续经营，故对谭福民主张的54000元的店面转让费，予以支持。对谭福民要求支付人员工资的请求，因未向法庭提供证据，不予支持。本案谭福民选择侵权之诉，而谭福民的损失并非艾赛提告新疆

艾赛提将自己承租的屯云北屯分公司所有的房屋转租给谭福民，谭福民对该房享有合法的使用权和收益权。因屯云北屯分公司的地下房屋因排水管网坡差过小造成污水倒流，致使谭福民承租的地下餐厅被污水倒灌，导致无法正常经营，给谭福民经营的餐厅造成了营业损失。屯云北屯分公司作为房屋所有人及对外出租人应当对谭福民的经营损失承担赔偿责任。根据阿勒泰市地税局出具的证明可以证实谭福民经营的小谭回民餐厅地税定额每月为10000元，谭福民主张8个月营业损失60000元，予以支持。对于谭福民主张退还8个月房租的主张，因谭福民向屯云北屯分公司缴纳了2015年5月1日至2016年4月30日一年的房租86000元，2015年8月28

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新43民终197号上诉人（原审被告）：新疆屯云房地产开发有限公司北屯分公司，住所地：阿勒泰市北屯西北路玉云庄二楼。法定代表人：马国云，该公司经理。委托诉讼代理人：王中，新疆兰河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭福民，男，1977年6月9日出生，住阿勒泰市。委托诉讼代理人：胡江帆，新疆新北律师事务所律师。被上诉……