房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0502民初4003号
裁判要旨
本案属房屋租赁合同纠纷。 原、被告之间的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应恪守合同约定。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。” 原告将店面交付给被告，被告接手店面后进行了装修开饭店，合同约定按季度支付租金，被告未按约支付租金，应承担支付租金的民事责任。 合同约定租赁期限从2017年4月1日起，原告给了被告4个月的装修期。 到2019年4月份被告将店面交还给原告，实际租赁2年，每月租金12045元，故被告应支付租金12045元/月×24月=289,080元。 故原告要求被告支付租金289,080元，本院予以支持。 关于原告要求被告支付逾期付款违约金的诉请，本院认为，合同约定租赁期内单方解除合同应承担租赁合同总金额的30%违约责任，现被告单方解除合同，应向原告承担违约责任。 但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求
摘要
新余市渝水区城北街道办事处富塘村民委员会富桂村民小组与龚爱平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初4003号原告：新余市渝水区城北街道办事处富塘村民委员会富桂村民小组，住所地新余市渝水区城北办富桂村小组。 负责人：林绍国，该村小组组长。 委托诉讼代理人：陈海根，江西辰盛律师事务所律师。 被告：龚爱平。 委托诉讼代理人：欧阳日。 原告新余市渝水区城北街道办事处富塘村民委员会富桂村民小组（下称原告）与被告龚爱平（下称被告）房屋租……