房屋租赁合同纠纷 （2018）闽0783民初2430号

原告与被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，应予确认。 被告辩称原告未完全交付租赁物，对此，因被告已交纳首年租金并实际使用租赁物，故被告负有举证证明原告未完全交付的责任，现因被告举证不能，故不予采纳。 被告作为承租人应当按约定期限足额支付租金。 现被告违约，拒不支付租金，故原告诉请解除与被告签订的租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。 原、被告约定租金应于年初一次性交纳，故2016年租金应于2016年年初交纳，因此，2016年及其之前的租金诉请均已超过诉讼时效，不予支持。 原告诉请的2017年、2018年租金30000元（15000元×2年），于法有据，应予支持。 双方之间的租赁合同关系解除，被告继续占有讼争场地没有法律依据，故对原告诉请被告腾退所承租的不动产，本院予以支持。 因被告拒付租金违约，原告诉请被告承担违约金，合理有据，应予支持。 被告对违约金提出异议，对此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院

建瓯市建安街道办事处东安村民委员会与游宗婢房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0783民初2430号 原告：建瓯市建安街道办事处东安村民委员会，住所地：建瓯市建安街道东安村。 统一社会信用代码：54350783B30806697N。 主要负责人：邓泳，职务：村主任。 委托诉讼代理人：陈壮志、张祥雄，建瓯市建安法律服务所法律工作者。 被告：游宗婢，住建瓯市。 原告建瓯市建安街道办事处东安村民委员会（以下简称原告）……