房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终5856号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋的实际交付时间是2014年3月12日，故被告应在300天内，即2015年1月6日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而至起诉之日止，被告未履行此义务，构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担方式，因原告与被告已在合同中就被告逾期报备资料的违约责任做出约定，即逾期1-3个月内，按已付房款的万分之0.1按日赔偿；逾期3-12个月的，按已付房款的万分之1按日赔偿；超过12个月的，买受人有权退房并赔偿已付房款的5%赔偿房款。故仅能支持一年内的违约金，超过一年原告有退房并要求赔偿5%房款的权利，不应支付逾期办证违约金，本案中原告请求自2015年1月7起至2015年10月26日止的违约金，即526380元×0.1/10000×90天+526380元×1/10000×194天＝10685.51元，予以支持。关于被告提出逾期办理权属登记备案的原因在于案外人的抗辩，于法无据，不予采信。综上所述，《中华人民共和

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋的实际交付时间是2014年3月12日，故被告应在300天内，即2015年1月6日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而至起诉之日止，被告未履行此义务，构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担方式，因原告与被告已在合同中就被告逾期报备资料的违约责任做出约定，即逾期1-3个月内，按已付房款的万分之0.1按日赔偿；逾期3-12个月的，按已付房款的万分之1按日赔偿；超过12个月的，买受人有权退房并赔偿已付房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终5856号上诉人（原审被告）：韩盛房产开发（沈阳）有限公司，住所地沈阳市东陵区宁园路1-3号1门。法定代表人：沈义哲，系该公司董事长。委托代理人：潘天悦，系辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柳亚菲，男，1988年3月6日出生，汉族，系沈阳航天三菱汽车发动机制造有限公司工程师，住沈阳市东陵区。委托代理人：姜连山，系辽宁东拓律……