物业服务合同纠纷 （2017）云08民终996号
裁判要旨
天壁物业公司应以廖兰仙实际办理交接房屋的时间起算物业管理等费用没有事实和法律依据。根据相关规定，收取物业管理等费用的起算时间，应以开发商“交房公告”确定的交房时间为准，即交房时间应为2012年4月20日。2、一审法院认定事实错误。住宅物业服务收费项目中未将电梯运行费纳入物业管理费每月每平方米0.90元中。2013年2月19日普洱市发展和改革委员会“普发改价格【2013】59号”文件中，“备注”栏第2条规定：“上述分级物业费收费标准中不含电梯维护（维保、养护、年检）运行电费、二次供水加压运行电费及消防联网监控费用”。天壁物业公司收取0.30元／㎡电梯费并未违反部门规范性文件规定，不属于重复收费。2014年3月11日，普洱市发展和改革委员会针对普洱天壁金岛小区的业主“杨凤玲”和“何云华”等代表就“关于普洱天壁金岛小区物业管理收费情况答复意见”的第二条已说明：二、关于“配有电梯和二次供水等设施设备物业费问题，按普发改价格【2013】57号第十一条执行；物业服务公司执行0.3元／㎡是合法有效的，此项收费物业服务企业应单独列账，滚存使用，专款专用，并定期公布收支账目。该批复同时对物业管理收取费用
摘要
普洱天壁物业管理有限公司、廖兰仙物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云08民终996号上诉人（原审原告）：普洱天壁物业管理有限公司。住所：普洱市思茅区茶城大道天壁楼。统一社会信用代码：91530802668257105D。法定代理人：宋溢，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈永丹，云南鼎祥律师事务所执业律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：廖兰仙，女，1956年1月6日出生，汉族，普洱市思茅区……