房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0112民初9720号
裁判要旨
锦兴置业公司与高乐所签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性效力性规定，合法有效。 合同签订后，各方均应按照合同约定严格履行各自相应的义务，否则即应承担相应的违约责任。 高乐在签订买卖合同后，向锦兴置业公司支付定金3万元及首付款189466元，但并未在约定期限内就剩余购房款219000元成功获批银行贷款。 被告高乐在因其个人原因两次未能获得银行贷款批准的情况下，其应当按约定在接到贷款机构或出卖人通知后15工作日内自行筹齐剩余房价款，但被告高乐并未依约履行。 在原告锦兴置业公司按照被告高乐在合同上注明的联系地址邮寄送达《关于及时履行房款交付义务的通知》后，虽邮件被退回，但依据双方的合同约定，邮寄后第三日为送达日。 此后30天内，被告高乐也未能履行付款义务。 根据双方签订的买卖合同第八条第（三）款第5项的约定，被告高乐构成根本违约，原告锦兴置业公司有权解除合同，故原告锦兴置业公司要求解除与被告高乐之间的房屋买卖合同，符合法律规定及合同约定，本院对此予以支持，该合同自诉状送达之日即2018年10月24日起解除。 原告锦兴置业公司主张被告高乐按照合同约定以房屋总
摘要
济南锦兴置业有限公司与高乐房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初9720号 原告：济南锦兴置业有限公司，住所地，济南市。 法定代表人：丁海欣,执行董事。 委托诉讼代理人:张巍、吴蒙，均系国浩律师（济南）事务所律师。 被告:高乐，女，1992年12月5日出生，汉族，无业，户籍地山东省禹城市。 委托诉讼代理人：苑贞，山东禹鼎律师事务所律师。 原告济南锦兴置业有限公司（以下简称锦兴置……