房屋租赁合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第329号

本案争论的焦点为原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》和《惠州市金銮产权公寓委托经营合同书》何时终止。根据（20l0）惠中法民一终字第891号民事判决书的判决内容，原告退房、被告支付退房款、代办房产证费用及损失赔偿金给原告，双方履行了各自义务后，《广东省商品房买卖合同》即终止；双方履行了各自义务后，房屋委托经营合同的履行基础已不存在，《惠州市金銮产权公寓委托经营合同书》也一并终止。故本案中《广东省商品房买卖合同》和《惠州市金銮产权公寓委托经营合同书》的终止时间应当为被告完全履行其债务之日，即2011年10月24日执行到账之日止，原告对上述五套公寓享有的权利也归于消灭。故被告深圳市金銮房地产开发有限公司、深圳市金銮房地产开发有限公司惠州分公司应当向原告支付此前产生的租金210000元（2000元／月×5间×21个月（2010年1月26日—2011年10月24日）］。但是，（2011）惠城法执字第356号案件已计算了（2010）惠中法民一终字第891号民事判决书中确定的被告应返还的租金、退房款、代办房产证费用、损失赔偿金共计1758165元的双倍罚息188132．45元，既然合同尚未终止，

本案争论的焦点为原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》和《惠州市金銮产权公寓委托经营合同书》何时终止。根据（20l0）惠中法民一终字第891号民事判决书的判决内容，原告退房、被告支付退房款、代办房产证费用及损失赔偿金给原告，双方履行了各自义务后，《广东省商品房买卖合同》即终止；双方履行了各自义务后，房屋委托经营合同的履行基础已不存在，《惠州市金銮产权公寓委托经营合同书》也一并终止。故本案中《广东省商品房买卖合同》和《惠州市金銮产权公寓委托经营合同书》的终止时间应当为被告完全履行其债务之日，即2011年10月24日执行到账之日止，原告对上述五套公寓享有的权利也归于消灭。故被告深圳市金銮房地产开发

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第329号上诉人（原审原告）：徐正荣。委托代理人：李明英。被上诉人（原审被告）：深圳市金銮房地产开发有限公司惠州分公司（下称金銮惠州公司）。负责人：曾启繁，总经理。被上诉人（原审被告）：深圳市金銮房地产开发有限公司（下称金銮公司）。法定代表人：曾启繁，总经理。两被上诉人的委托代理人：陈文涛。上诉人徐正荣因与被上诉人金銮惠州公司、金……